G ayrimenkul Hukuku

Giriş

Hukuk yaşayan ve gelişen bir bilim dalıdır. Günümüzde bilim dalları bir uzmanın öğrenebileceğinin çok üzerinde bilgi ve uygulamalarla gelişmiş ve derinleşmiştir. Bu nedenle bilim dalları farklı uzmanlık alanlarına ayrılmıştır. Örneğin Tıp biliminde göz doktoru veya Kardiyoloji Uzmanı kendi alanları dışında hasta bakmazlar. Veya hastalar her tür hastalıklarının Aile Hekimi tarafından tedavi edilmesini istemez, ilgili uzmana ulaşır ve tedaviyi ondan isterler. Zaten bunun aksi de zaten düşünülemez. 

Hukuk bilimi de farklı uzmanlık gerektiren alanlara ayrılmıştır. Hukuk Fakültelerinde bu ayrıma göre dersler verilmektedir. Yargıtay temyiz incelemelerini her dava türüne göre uzman dairelerde yapmaktadır. Ancak uygulamada ekonomik sebeplerle Avukat meslektaşlar farklı uzmanlık alanında faaliyet yürütmek zorunda kalmaktadır. Hatta her tür davayı alma eğilimindedirler. Bu durum da iş ve dava sahiplerinin uzman hukukçu arayışına girmelerine sebebiyet vermektedir. Gerçek bir uzman hukukçuya ulaşmak (reklam yasağı olduğu için) mümkün olmadığı gibi Üniversitelerdeki tanınan uzman hukukçulara başvurmakta da herkes için ücretleri nedeniyle mümkün olamamaktadır.

Büromuz ilan ettiğimiz dava türlerinden, her uzmanlık alanında bir uzman hukukçu ile çalışmaktadır. Bu hukukçulardan her biri sadece kendi alanlarında on binden fazla davaya bakmış, meslek kıdemleri yirmi yılı aşkın olan uzman hukukçulardır.

Her kesimin ulaşabileceği ücretlerle, ilan ettiğimiz hukuk dallarında HUKUK HASTANESİ olarak hizmet sunmaktayız.

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, her türlü gayrimenkul yani taşınmaz işlemlerinde tarafların sahip olduğu hak ve yükümlülükleri ilgili mevzuat çerçevesinde ele alan hukuk dalıdır. Taşınmaz mallara ilişkin, tapu kaydına ve mülkiyet hakkına dayalı tapu iptal, tescil, el atmanın önlenmesi, yıkım (kal) istemli davalar ile haksız işgal tazminatı (ecrimisil) istemli davalar bu hukuk dalı kapsamına girer.

Gayrimenkul Hukukuna İlişkin Baktığımız Dava Türleri

1. Mülkiyet hakkına dayalı tapu iptal davaları (TMK m. 705 ve 716)
2. Sahte, geçerli olmayan nedenlere dayalı davalar (TMK m. 1025, TMK m. 15 vd.)
3. Yanılma, aldatma, korkutma vb. gibi iradeyi sakatlayan sebeplere (TBK m. 28, 30 ila 39) dayalı davalar,
4. Tapuda bağış suretiyle gerçekleştirilen temliki tasarruflar hakkında; TBK’nın 290, 291, 292, 293, 294 ve 295. maddelerine dayanılarak (bağışlamadan rücu koşullarının gerçekleştiği, koşullu bağıştan koşulun yerine getirilmemesi nedeniyle rücu, rücu koşuluyla bağıştan vazgeçme) açılan davalar,
5. Ölünceye kadar bakma ve gözetme sözleşmesine bağlanarak yapılan temliki tasarruflar hakkında “sözleşmeye aykırılık” ya da “geçersizlik” iddiasıyla (TBK m. 611 vd.) açılan tapu iptal davaları,
6. Tapuda vekil eliyle gerçekleştirilen temliki tasarruflar hakkında, vekâletin hile ile alındığı ve kötüye kullanıldığı iddiası ile (TBK m. 502) açılan tapu iptal ve tescil davaları,
7. Hazine tarafından açılan, TMK’nın 588. maddesine dayalı gaiplik ve buna bağlı tapu iptal ve tescil davaları,
8. Cemaat vakıflarınca açılan tapu iptal ve tescil davaları,

Vakıfların, 5737 sayılı Vakıflar Kanununun 17 ve 30. maddeleri uyarınca açmış oldukları tapu iptal ve tescil davaları,

Tapu kayıt maliki ile davacının aynı kişi olduklarının tespitine ilişkin davalar,

4721 sayılı TMK’nın 1027. maddesine dayanılarak tapu sicilindeki yanlışlığın düzeltilmesi istemiyle (ad ve soyadı düzeltilmesi istemleri dâhil) açılan davalar,

Büromuzda aldığımız davalar, dava açılırken sonucunun ne olacağı %90 ihtimal ile bilinir, müvekkil ile paylaşılır ve ona göre dava açılır.