K amulaştırma ve Kat Mülkiyeti Hukuku

Giriş
Hukuk yaşayan ve gelişen bir bilim dalıdır. Günümüzde bilim dalları bir uzmanın öğrenebileceğinin çok üzerinde bilgi ve uygulamalarla gelişmiş ve derinleşmiştir. Bu nedenle bilim dalları farklı uzmanlık alanlarına ayrılmıştır. Örneğin Tıp biliminde göz doktoru veya Kardiyoloji Uzmanı kendi alanları dışında hasta bakmazlar. Veya hastalar her tür hastalıklarının Aile Hekimi tarafından tedavi edilmesini istemez, ilgili uzmana ulaşır ve tedaviyi ondan isterler. Zaten bunun aksi de zaten düşünülemez.
Hukuk bilimi de farklı uzmanlık gerektiren alanlara ayrılmıştır. Hukuk Fakültelerinde bu ayrıma göre dersler verilmektedir. Yargıtay temyiz incelemelerini her dava türüne göre uzman dairelerde yapmaktadır. Ancak uygulamada ekonomik sebeplerle Avukat meslektaşlar farklı uzmanlık alanında faaliyet yürütmek zorunda kalmaktadır. Hatta her tür davayı alma eğilimindedirler. Bu durum da iş ve dava sahiplerinin uzman hukukçu arayışına girmelerine sebebiyet vermektedir. Gerçek bir uzman hukukçuya ulaşmak (reklam yasağı olduğu için) mümkün olmadığı gibi Üniversitelerdeki tanınan uzman hukukçulara başvurmakta da herkes için ücretleri nedeniyle mümkün olamamaktadır.
Büromuz ilan ettiğimiz dava türlerinden, her uzmanlık alanında bir uzman hukukçu ile çalışmaktadır. Bu hukukçulardan her biri sadece kendi alanlarında on binden fazla davaya bakmış, meslek kıdemleri yirmi yılı aşkın olan uzman hukukçulardır.
Her kesimin ulaşabileceği ücretlerle, ilan ettiğimiz hukuk dallarında HUKUK HASTANESİ olarak hizmet sunmaktayız.
Kamulaştırma ve Kat Mülkiyeti Davaları
Kat Mülkiyeti Davaları
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre tamamlanmış yapıların belli bölümlerinin üzerindeki mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denmektedir. Bu konudaki kuralların oluşturduğu bütüne ise Kat Mülkiyeti Hukuku denir.
Kat Mülkiyeti Hukuku’nda düzenlenen konulardan biri de kat maliklerinin birbirleriyle olan ilişkileridir. Bir binada birlikte yaşayan kişilerin ilişkilerinde de bazı kurallara ihtiyaç vardır ve bu hususlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel olarak düzenlenmiştir.
Kat maliklerinden veya kiracılardan herhangi biri, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen kurallara uymazsa; diğer kat maliklerinden biri veya yönetici, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açarak, Hakimin duruma müdahalesini talep edebilir.
Çekilmezliğe sebep olan kat malikinin bağımsız bölümünün mülkiyetinin dava tarihindeki değeri, o kat malikine ödenmek suretiyle bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için dava açılmasına Kat Malikleri Kurulunca karar verilir.
Aşağıdaki durumlarda çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir:
1. Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
2. Ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
3. Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.
Kat malikleri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça; ana gayrimenkulün ortak yerlerinde;
1. İnşaat, onarım ve tesisler,
2. Değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz
Kendi bağımsız bölümünde ise;
1. Ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
2. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapabilir
Kamulaştırma Hukuku
Kabul gören anlamı ile ve genel olarak kamulaştırma, Devletin kamu gücünü kullanarak özel ve tüzel kişilere ait taşınmaz mal ve kaynakları karşılığını ödeyerek kamu hizmetine özgülemesidir.
Kısaca Kamulaştırma Usulü şu şekilde özetlenebilir:
1. İlgili idarece yeterli ödeneğin ayrılarak; kamu yararı kararı alınır
2. Taşınmazla alakalı satın alma usulü denenerek malikle anlaşmaya varılması halinde kamulaştırma kararı verilerek; tapu siciline şerh düşülür.
3. Satın alma usulü denenerek malikle anlaşılamaması halinde idarece, “Kamulaştırma bedelinin mahkemece tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili” davası açılır ve durum karar altına alınır.

Ofis olarak, sadece bu davalarda kariyer yapmış uzman hukukçumuz ile Kat Mülkiyeti ve Kamulaştırma Hukukundan kaynaklanan hukuki ihtilaflarınızla alakalı dava ve danışmanlık hizmeti vermekteyiz.
Büromuzda aldığımız davalar, dava açılırken sonucunun ne olacağı %90 ihtimal ile bilinir, müvekkil ile paylaşılır ve ona göre dava açılır.